Если вы когда-либо задумывались о сдаче недвижимости туристам, то, скорее всего, слышали о таком понятии, как туристическая лицензия в Испании. Без неё законно сдавать квартиру или дом отдыхающим на короткий срок не получится.
Для чего нужна туристическая лицензия
В Испании сдавать жильё туристам можно только при наличии специального разрешения от местных властей. Это и есть туристическая лицензия. Она регулирует, кто, как и на каких условиях может сдавать недвижимость на короткий срок — как правило, это аренда на срок до 31 дня.
Наличие такой лицензии помогает государству контролировать рынок аренды, повышать безопасность туристов и защищать интересы местных жителей. Без этого документа владелец может столкнуться с крупными штрафами, а иногда даже с судебными разбирательствами.
Когда требуется туристическая лицензия
Получать лицензию нужно, если вы хотите сдавать жильё на туристических платформах, вроде Airbnb или Booking, и при этом аренда длится несколько дней или недель. Даже если вы сдаёте квартиру только летом, это уже попадает под определение краткосрочной аренды, а значит, туристическая лицензия обязательна.
Однако, если жильё сдаётся в долгосрочную аренду — например, от нескольких месяцев и более, — такая лицензия не нужна. Важно также понимать, что правила могут отличаться в зависимости от региона. Каталония, Валенсия, Балеарские острова, Андалусия — в каждом регионе свои требования и процедуры.
Как получить туристическую лицензию
Процесс получения лицензии может отличаться в зависимости от города, но в целом он выглядит так:
- Подготовка документов (документы на собственность, планы жилья, заявление, регистрационный номер налогоплательщика)
- Проверка соответствия жилья минимальным требованиям (площадь, вентиляция, меблировка, наличие средств безопасности)
- Подача заявления в местные органы
- Получение регистрационного номера туристической лицензии
Некоторые города также требуют наличия энергосертификата или наличия страховки гражданской ответственности. Важно не только собрать все бумаги, но и убедиться, что жильё действительно соответствует установленным стандартам.
Что может пойти не так
Даже при наличии полного пакета документов возможны сложности:
- Запреты на выдачу лицензий в некоторых районах (например, в Барселоне действует мораторий на новые лицензии)
- Бюрократические задержки
- Жалобы соседей, особенно в домах с общим входом
Кроме того, необходимо помнить о налоговых обязательствах. После получения лицензии вы должны официально декларировать доходы от аренды и платить налоги. Контроль за этим в последние годы стал особенно строгим.
Почему не стоит игнорировать туристическую лицензию
Сдача жилья без лицензии — это риск. Власти активно следят за объявлениями на популярных платформах, а алгоритмы сами ищут объявления без регистрационных номеров. За незаконную аренду могут назначить штрафы от нескольких тысяч до десятков тысяч евро, в зависимости от региона и тяжести нарушения.
Если вы хотите сдавать жильё туристам в Испании — ознакомьтесь с местными правилами и узнайте, нужна ли вам туристическая лицензия. Без неё сдавать квартиру нельзя, и это не просто формальность, а юридическая необходимость.
